Le gestionnaire locatif accompagne le bailleur pendant toute la détention de son bien. Il s'occupe de la mise en location, a de nombreuses obligations pendant la location et gère tout l'après-location.
Mettre le bien en location :
- Faire réaliser tous les diagnostics prévus
- Mettre le bien en publication
- Réceptionner les demandes de visites et les demandes de renseignements
- S'occuper des visites
- Choisir le futur locataire
- Etude du dossier de location
- Établir le contrat de location
- Réaliser un état des lieux
Gérer le bien pendant la présence du locataire :
- Appeler les loyers - Réceptionner les fonds du loyer
-Gérer le cas échéant des délais ou remises
- Procéder au versement du loyer et des charges
- Réaliser la révision des loyers
- Intenter une procédure judiciaire à l'égard du locataire en cas d'incident
- Faire réaliser des travaux et réparations
- Représenter le propriétaire à l'assemble générale de copropriété
- Aider à la déclaration fiscale
- Contrôler l'assurance du logement réalisé par le locataire
- Renouveler le bail ou donner congé
S'occuper de la sortie du locataire :
-Réaliser un état des lieux de sortie
- Récupérer les clés
- Procéder aux réparations locatives
- Restituer le dépôt de garantie
- Relancer la procédure de recherche d'un nouveau locataire